Comment développer son capital en investissant dans des immeubles locatifs : les explications de Philippe Germain

Investisseur expérimenté, Philippe Germain mise avant tout sur les immeubles locatifs comprenant plusieurs logements. Il s’agit, selon le fondateur de CEG Invest, de l’une des meilleures stratégies dans l’immobilier. Elle permet aux investisseurs de construire progressivement leur portefeuille de biens et de faire fructifier leur capital.

Philippe Germain nous explique les avantages des immeubles locatifs à plusieurs appartements

Que ce soit pour un investisseur débutant ou chevronné, l’immeuble locatif, avec ses différents appartements, constitue une valeur sûre. Ce type d’investissement est idéal, selon Philippe Germain, pour tous ceux qui veulent accroître leur patrimoine. Il s’agit par ailleurs, nous explique le fondateur de CEG Invest, de l’un des marchés les plus stables pour les investisseurs immobiliers, ce qui explique la rentabilité des opérations.

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Depuis de nombreuses années, l’investissement dans des immeubles collectifs constitue la stratégie phare de l’investissement immobilier, indique Philippe Germain. Cette stratégie permet en particulier de développer son patrimoine et ses fonds propres. Le capital dont dispose l’investisseur se calcule en soustrayant de la valeur du bien le montant de la dette contractée pour acquérir l’immeuble ou pour le rénover.

Les investisseurs peuvent augmenter le capital dont ils disposent en réduisant cette dette. C’est ce qui leur permet d’obtenir de nouveaux crédits pour les projets suivants, explique Philippe Germain. Le fondateur de CEG Invest insiste sur l’importance pour qui veut développer son capital d’enchaîner ou de multiplier les investissements locatifs.

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Philippe Germain explique comment développer intelligemment son capital grâce à l’immobilier locatif

L’investisseur averti, nous indique le fondateur de CEG Invest, veille à augmenter constamment ses revenus. L’idée de base consiste à acheter des biens auxquels vous allez ajouter de la valeur, par exemple par une rénovation bien menée. En améliorant les prestations proposées aux locataires, il est possible d’augmenter la rentabilité, en dégageant des loyers aux prix du marché. Philippe Germain recommande aussi de s’entourer de professionnels compétents pour savoir comment réduire les coûts d’exploitation des appartements.

Mais comment construire sa stratégie afin de développer au mieux son patrimoine ? On dégage aisément une plus-value immobilière lorsqu’on achète au bon moment, c’est-à-dire lorsque le bien n’est pas cher. L’investisseur immobilier, explique Philippe Germain, doit être particulièrement attentif aux cycles du marché. Il doit aussi tenir compte des facteurs sociaux et économiques, pour estimer le potentiel de valorisation de l’immeuble qu’il envisage d’acheter.

Dans ce contexte, l’immobilier locatif, et plus particulièrement les immeubles multi-familles, constituent selon le fondateur de CEG Invest, l’une des catégories d’actifs immobiliers les plus intéressantes. Nous vous indiquons ci-dessous pour quelles raisons.

Comment les immeubles locatifs contribuent à l’accroissement patrimonial selon Philippe Germain

Les immeubles locatifs à plusieurs appartements présentent principalement trois types d’opportunités pour les investisseurs. Tout d’abord, ils assurent un meilleur flux de trésorerie. Les coûts de gestion et d’entretien sont mutualisés à l’échelle de l’immeuble. Par exemple, si la toiture doit être réparée, cette intervention bénéficie à l’ensemble des appartements. La formule est donc plus intéressante, nous explique Philippe Germain, que si on achetait une maison individuelle pour la louer.

Le cash flow est optimisé. En cas de vacance locative dans l’un des appartements, les loyers des autres logements viennent compenser ce manque. Si l’investisseur a établi un plan financier soigneux avant de se lancer, indique Philippe Germain, il peut néanmoins rembourser les mensualités du prêt et dégager un supplément de revenu.

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif contribuent, eux aussi, à une augmentation rapide du capital. C’est le cas, par exemple, lorsque l’investisseur s’inscrit dans les grandes orientations gouvernementales, comme la rénovation énergétique des logements ou la réhabilitation de zones urbaines dégradées. La construction d’un capital personnel constitue l’un des éléments essentiels de la stratégie d’investissement. Dans le cas d’un immeuble à plusieurs appartements, le retour sur investissement est plus élevé, ces biens sont plus rentables, nous explique Philippe Germain.

Levées de fonds : Philippe Germain et l’AMF Québec

L’investisseur qui peine à se lancer seul peut participer par le biais d’une levée de fonds à un projet locatif d’envergure. Philippe Germain rappelle que les levées de fonds, comme l’ensemble des opérations financières de la province, sont supervisées par l’AMF Québec, l’Autorité des marchés financiers. Cette institution contribue à la transparence et à la sécurisation des transactions. Par son action, l’AMF Québec (Autorité des marchés financiers), favorise aussi la confiance et permet aux investisseurs de s’engager aux côtés des experts du secteur immobilier.

Durant les périodes de récession économique, les investisseurs ont tendance à être frileux. Mais un capital non investi se déprécie rapidement, au fil de l’inflation. Mieux vaut choisir, selon Philippe Germain, un investissement sûr, sur des actifs stables, comme l’immobilier locatif et les immeubles collectifs. Selon Philippe Germain, l’AMF Québec (Autorité des marchés financiers) ou autres régulateurs joue un rôle crucial en assurant une supervision efficace des marchés financiers, ce qui aide à établir un environnement plus sûr et stable. Cette stabilité est essentielle pour stimuler l’investissement et favoriser la croissance économique. Les investisseurs ont confiance en l’AMF Québec pour protéger leurs intérêts et maintenir l’intégrité du marché financier.